出租物業按揭 No Further a Mystery
出租物業按揭 No Further a Mystery
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如果買家在一開頭申請按揭時,便申報物業作為出租用途,按揭利率與一般自住物業一樣。
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業主在將自住的物業放租後需要向批按揭貸款的銀行討要出租同意書、繳付相關手續費。每家銀行的手續費會有點出入。銀行隨後要在田土廳做rental 放租按揭 assignment,業主也需要支付相關律師費用。
根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。
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如果買入單位是自住用途,就算當時仍有租約在身,只要成交時是以交吉形式進行,延長成交期買賣,待租客遷出,或由業主與租客商議提早解除租約,就可以交吉成交,理論上可以造高成數按揭,但買家要面對銀行估不足價影響按揭的風險。可是,按保公司於審核過程中有機會要求派人睇樓,如發現物業仍有租客使用,便會不批按揭。如果直到收樓租客仍佔用物業,賣家便需負上法律責任,買家當然可向賣家追討賠償。
答: 會! 表面上,買一二手樓在按揭成數上沒有太大分別,但如果購買一手樓花物業則有不同。因為按揭證券公司對於「樓花」物業的按揭申請有一些規定,變相會影響了「按揭成數」。
首頁 » 按揭資訊 » 【高成數按揭出租】放租按揭成數多少? 有什麼放租技巧?
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
如何加快批核? 後一章【唐樓按揭】唐樓按揭成數多少? 唐樓物業估價不足的原因? 你可能會感興趣 相關文章
雖然將自住單位改為出租有比較多顧慮,但是將出租單位改為自住用途就直接得多。出租單位是可以改為自住單位。業主只需要向銀行提供自住證明,便可將單位用途更改而且可以申請轉按至高成數按揭。
答: 表面上,轉按申請也是按照一般按揭審批準則來進行,只是如果曾申請發展商高成數按揭,在高息期前希望透過「按揭保險」進行轉按,則按揭證券公司也有規定「按揭成數」的上限,而且也只得部份「按揭保險」產品容許買家同時加按。
一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率provide都會同時提供「H按」及「P按」。